Указанные положения урегулированы Письмом Федеральной налоговой службы России от 10.06.2024 N БС-4-21/6409 «О налогообложении налогом на имущество организаций вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении)»

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 259.3 Гражданского кодекса пригодное для самостоятельного пользование общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если соответствующее решение принято собственниками недвижимых вещей единогласно или при условии, что эта передача не противоречит закону.

По мнению Минфина вспомогательные помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении), подлежат налогообложению налогом на имущество организаций, если являются объектом налогообложения, согласно статье 374 НК РФ, в частности, в указанных выше случаях, предусмотренных пунктами 4 и 5 статьи 259.3 ГК РФ.