С 1 сентября 2022 начнет действовать положение, в соответствии с которым собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из собственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого собственника. Сделки, заключенные с нарушением указанного правила, будут являться ничтожными.
Вместе с тем, вводимая в Жилищный кодекс норма не будет применяться при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений (Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Федеральным законом также устанавливается, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по распоряжению имуществом не было получено, вправе требовать признания такой сделки недействительной по правилам ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Помимо этого, поправками предусмотрено, что суд сможет отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из заслужившего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случае, если другой супруг, совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов.
Поправки вступают в силу с 01.09.2022. Они применяются к отношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего закона.
